Покупка участка. 10 советов как выбрать место для строительства загородного дома.
Эта статья будет полезна тем, кто задумывается о приобретении дачного участка и хотел бы знать что следует учесть, чтобы принять верное решение о покупке.
Конечно, требования к будущей даче у всех разные, собственно, как и бюджет на покупку, но все же есть общие моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе загородного надела.
Поделюсь нашим опытом, расскажу с чем столкнулись мы и какие подводные камни вас могут ждать в процессе поиска.
Дело было в прошлом году. Направления рассматривали по Калужскому, Киевскому и Симферопольскому шоссе. Наши поиски продолжались больше месяца, ездили почти как на работу, каждые 2-3 дня - новое место. Смотрели разные коттеджные посёлки, встречались с подрядчиками и собственниками участков.

Итак, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка:
1. Какие блага вы получаете, приобретая участок в том или ином месте.

Особое внимание уделите тому, что входит в ежемесячные платежи.
Самым нашим большим откровением стало то, что у коттеджных посёлков (КП) более высокого класса платежи могут быть такими же или даже ниже, чем в посёлке эконом класса.
Приведу пример, в одном из посёлков (эконом), в котором мы смотрели участок 10-ти соток ежемесячная плата составляла 4500 тысячи в месяц, которая включала в себя вывоз мусора, шлагбаум на въезде с охраной, которая даже не спрашивает кто вы и куда едете, и чистка дорог в зимний период. При этом какая-либо инфраструктура в посёлке отсутствовала.
И таких посёлков было подавляющее большинство среди просмотренных нами. Поэтому мы решили изменить тактику поиска, и в итоге нашли участок по такой же цене, но в поселке с очень хорошей инфраструктурой, красивейшими местами и ценой за обслуживание всего 360 р за сотку.

2. Удалённость от автотрассы.

Далеко не все продавцы участков указывают удалённость посёлка от дороги в объявлении. Так что, очень советую самостоятельно найти данный населённый пункт на карте и проверить это. Иначе вы рискуете, зря прокататься и напрасно потратить время на просмотр. Если только вы не хотите стать "счастливым" обладателем участка, находящегося прямо на трассе со всеми вытекающими «радостями» жизни вблизи проезжей части.

3. Инфраструктура посёлка.

Как я написала выше, вы можете за одни и те же деньги получить всё или минимум. Зачем покупать меньше, если за те же деньги можно найти лучше?
Кто знает, может спустя какое-то время вы решите круглогодично проживать за городом и отсутствие возможности комфортно пребывать на территории посёлка, за пределами своего участка, будет сильно огорчать. По мне так, это вообще мало отличается от нахождения в городской квартире.
Для примера перечислю, что есть на территории нашего поселка:
охраняемая территория, въезд строго по пропускам, чистка дорог в зимний период, благоустроенная большая территория с фруктовым садом и озером, лесные родники, теннисная и детская площадки, веревочный городок, прокат велосипедов, отдельные веранды для шашлыков и мероприятий, строятся горка для катания на тюбингах и горнолыжная трасса в сосновом лесу, который окружает посёлок. В планах открытие ресторана и фитнес-центра.
В галерее прикладываю несколько фото:
4. Какие коммуникации включены в стоимость?

Очень внимательно следует отнестись к коммуникациям в КП и узнать имеются ли уже в поселке газ, вода и электричество. Если да, то это отлично, остается только уточнить сколько кВт выделяется на каждый участок. Стандартное предложение - 15 кВт, но некоторые продавцы экономят и дают только по 5 кВт (что, конечно же, очень мало), но замалчивают об этом в объявлении и при просмотре.
Если же застройщик поселка только обещает, провести коммуникации, то тут всегда есть риск неисполнения. Здесь уже приходиться действовать по ситуации: читать форумы с отзывами, беседовать с потенциальными соседями, чтобы понять можете ли вы доверять вашему продавцу.
Также будет полезным узнать у соседей во сколько обошлось подключение газа, цены в одном и том же районе Московской области разнятся от 200 тыс. до 2 млн рублей в зависимости от удаленности общей газовой магистрали поселка/населенного пункта.

5. Экологическая обстановка района, в котором расположен посёлок.

Я думаю, всем известна фраза: «Ничего личного - просто бизнес». Она как нельзя кстати подходит к этому пункту.
Маркетологи компаний-продавцов работают хорошо, предложение и аргументы в пользу покупки участка именно у них будут звучать так сладко, что вы буквально с первого же звонка будете готовы на сделку… пока не посмотрите экологические карты Подмосковья. Далее комментарии излишни. Решение за Вами.

Экологическая обстановка районов Московской области.
Более подробную информацию и другие карты можно посмотреть по ссылке https://ecofactor.ru/maps/ecopmosk/

Полезным будет и ознакомиться с картой мусорных полигонов (ТБО), комплексов по переработке отходов (КПО) и мусоросжигательных заводов Московской области. Ее также можно найти интернете.
Здесь же хочется отметить ещё один момент.
Когда едете на просмотр поселка обращайте внимание какие промышленные здания, заводы находятся по пути, и при желании найдите информацию и про них.
6. Есть ли поблизости места захоронений.

Предполагаю, что далеко не всем важен этот пункт. Но если вы в той или иной степени верите в энергетику и т.п., то понять соседствует ли поселок с кладбищем можно очень быстро, пробежавшись глазами по Яндекс.картам.

7. Единые требования к внешнему виду домов и ограждений участков.


В договоре с управляющей компанией приглянувшегося вам поселка, вы можете увидеть среди обязанностей собственника участка соблюдение некоторых единых стандартов внешнего облика домов и ограждений. Пусть вас это не пугает, это существующая практика.
Например, в нашем договоре была обозначена палитра допустимых цветов крыши и дома, тип крыши; вид, материалы и цвет забора, и некоторые требования к количеству и виду зелёных насаждений по наружной части участка.
Сначала, мы с негодованием отреагировали на этот пункт договора, что это мол за диктование своих требований за наши деньги.
Но сейчас, спустя время, когда поселок активно застраивается, и домов становится все больше, мы очень рады, что не находимся в окружении профнастила и избушек на курьих ножках. Поселок имеет опрятный и ухоженный вид. Приятно здесь находиться, глаз радуется!

8. Категория и назначение земель, на котором расположен участок.

Это не простая тема, и при необходимости требует юридической консультации. Я отмечу лишь, то, что если вы планируете строить дом с привлечением средств материнского капитала или в ипотеку, и в последующем получить прописку по месту нахождения дома, то это возможно только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Если же эти требования для вас неактуальны, то можно смело рассматривать земли сельхозназначения с видом разрешенного использования - садовые жилые строения/дачное строительство. Такой участок, будет стоить как правило дешевле, чем ИЖС.

9. Транспортная доступность.

Очень советую заранее посмотреть, насколько удобно добираться до будущей дачи общественным транспортом (мало ли что, ситуации разные бывают), а также протестировать маршрут на автомобиле вечером в пятницу. Так вы сможете спрогнозировать сколько времени будете тратить на дорогу в самые загруженные часы и подходит ли вам это.

10. Особенности рельефа участка.

Как показала печальная практика текущего года, когда количество осадков резко превышает годовую норму, то очень велик риск затопления и участка, и даже дома.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, при просмотре обращайте внимание не находится ли участок в низине. В будущем это может доставить много хлопот и потребовать дополнительных расходов на осушение грунта.

Пусть ваши поиски пройдут легко! Желаю всем удачных приобретений!
Автор статьи: Татьяна Федотенко.
Спасибо за внимание !
Если вам понравилась статья, расскажите о ней в соцсетях.